问答题
2011年5月11日，王某因公被派往美国工作一年，遂将自己的住房交给华某暂住并委托其进行正常维护。半年后，华某住进了自己新购的房屋，遂将王某的房屋以王某的名义出租给不知情的辛某，租赁期限为一年。王某回国后，得知华某已将房屋出租，很生气，并要求辛某搬走。由此引发纠纷。
请回答下列问题：
问答题
华某擅自出租房屋构成什么行为?为什么?
【正确答案】
【答案解析】无权处分行为。因为：王某只是将房屋交给华某暂住并委托其进行正常维护，并没有将房屋的处分权委托给华某，因此华某擅自出租房屋是无权处分行为。
问答题
本案所涉及的房屋租赁合同是否有效?为什么?
【正确答案】
【答案解析】本案所涉及的房屋租赁合同属于效力待定民事行为。因为：根据《合同法》第51条的规定，无权处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人实施行为后取得处分权的，该行为有效。权利人未予以追认或者无处分权的人未取得处分权，该行为则无效。
问答题
辛某享有哪些权利?为什么?
【正确答案】
【答案解析】撤销权。因为：根据《合同法》第47条第2款规定：“相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”本案中，辛某并不知情，在房屋租赁行为未被追认前，有权撤销。