单选题
2013年3月，甲与乙订立房屋租赁合同，甲为出租人，乙为承租人，约定租赁期限为25年，但未办理备案登记。2013年4月，乙未经甲的同意对房屋进行了大规模装修。2014年1月，乙告知甲自己要将房屋转租给丙，甲未做表示。2014年5月，甲要求乙返还房屋。下列说法正确的是：______
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 根据《合同法》第241条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。A选项错误。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《房屋租赁合同解释》)第4条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。B选项错误。《房屋租赁合同解释》第13条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。C选项错误。《合同法》第224条第2款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。D选项正确。