【正确答案】 D

【答案解析】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。据此，A项错误。转让不动产的协议的效力与物权变动的效力并没有必然联系，B项错误。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外，D项正确。因此，本题的答案为D。