多选题
某公司2004年6月在划拔土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m
2
，建筑面积为6000m
2
，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m
2
。
请就上述内容，回答82～85小题的问题：
多选题
该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。
A、
634
B、
874
C、
1020
D、
1354
【正确答案】
B
【答案解析】
多选题
以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有( )。
A、
土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B、
土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C、
土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D、
成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
【正确答案】
A、C、D
【答案解析】
多选题
当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括( )。
A、
土地取得费
B、
土地开发费
C、
投资利息、利润
D、
土地增值收益
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】
多选题
同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑( )标准控制下确定的各地各类房屋的一般造价。
A、
定额
B、
收费
C、
设计
D、
装修
【正确答案】
A
【答案解析】
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