问答题 假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米，其中：一般土建工程680.00元/平方米，采暖工程48.00元/平方米，给排水工程40.00元/平方米，照明工程32.00元/平方米。
但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/立方米，一砖外墙的预算单价为177.10元/立方米，一砖半外墙的预算单价为178.08元/立方米；概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为18立方米，一砖外墙为46.5立方米，新建工程设计资料表明，每100平方米中含显示外墙带型毛石基础为19.6立方米，一砖外墙为61.25立方米。
请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
【正确答案】对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。
{{B}}土建工程概算指标调整表{{/B}}
序号 结构名称 单位 数量
(每100m2含量)		 单价 合价(元)
1
2


3
4		 土建工程单位面积造价
换出部分：
外墙带型毛石基础
一砖外墙
合计
换入部分：
外墙带型毛石基础
一砖半外墙
合计		 m3
m3
元
m3
m3
元		 18
46.5


19.6
61.25		 147.87
177.10


147.87
178.08		 680
2661.66
8235.15
10896.81

2898.25
10907.4
13805.65
单位造价修正系数 680.00-10896.81/100+13805.65/100=709.09
其余单位指标造价不变，因此，经过调整后的概算单价为：
709.09+48.00+40.00+32.00=829.09(元/平方米)
新建住宅楼概算造价为：829.09×4000=3316360(元)
【答案解析】