【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 选项A以房地产作抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项B非房地产开发企业以房地产进行投资、联营的，所投资、联营的企业为非房地产开发企业的，暂免征收土地增值税；选项C房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税；选项D以房地产抵债而发生房地产权属转让的，属于土地增值税的征税范围，应当缴纳土地增值税。