多选题 A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于B县的lO栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括：
(1)支付土地使用权价款1400万元；
(2)取得土地使用权时缴纳契税42万元；
(3)前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元；
(4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能按项目准确分摊)。当地政府规定，该房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值额时的扣除比例为9%。
[要求] 根据上述资料，分析回答下列题：

多选题根据营业税法律制度的规定，下列各项表述中，正确的是______。

A.用于对外出售的8栋住宅楼应先按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税
B.自用为售楼中心的住宅楼应按建筑业缴纳营业税
C.用于对外出租的住宅楼应先按建筑业缴纳营业税，再按服务业缴纳营业税
D.所开发的10栋住宅楼均应按建筑业缴纳营业税

【正确答案】 A

【答案解析】[解析] (1)纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为首先按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税；(2)纳税人自建房屋出租的，自建行为不缴纳建筑业营业税，出租行为应按“服务业——租赁业”征收营业税；(3)纳税人自建房屋自用的，不缴纳营业税。

多选题根据土地增值税法律制度的规定，对从事房地产开发的纳税人可按“取得土地使用权所支付的金额”和“房地产开发成本”之和，加计20%扣除。下列各项中，可以作为加计20%扣除的基数的是______。

A.土地使用权价款
B.取得土地使用权时缴纳的契税
C.前期拆迁补偿费
D.直接建筑成本

【正确答案】 A、B、C、D

【答案解析】[解析] (1)取得土地使用权所支付的金额包括：纳税人为取得土地使用权所支付的地价款、纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用和税金；(2)房地产开发成本包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

多选题根据土地增值税法律制度的规定，该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用为______万元。

A.1100
B.332.28
C.265.82
D.424.82

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] (1)对外销售的建筑面积为80%，相关扣除项目金额应当与其配比；(2)允许扣除的房地产开发费用=[(1400+42)+(150+2100)]×80%×9%=265.82(万元)。

多选题根据土地增值税法律制度的规定，下列表述中，不正确的是______。

A.甲房地产企业应当进行土地增值税的清算
B.主管税务机关有权要求甲房地产企业进行土地增值税清算
C.甲房地产开发企业应当向A县税务机关缴纳土地增值税税款
D.甲房地产开发企业应当向B县税务机关缴纳土地增值税税款

【正确答案】 A、C

【答案解析】[解析] (1)选项AB：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算；(2)选项CD：土地增值税纳税人发生应税行为应向房地产所在地主管税务机关缴纳土地增值税税款。