【正确答案】 A

【答案解析】 公司与公司之间互换房产，应当缴纳土地增值税，因此A选项正确；个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。代建行为，是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围，因此B选项不正确。在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税，因此C选项不正确。对于一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税，因此D选项不正确。