问答题 [案情]
2014年5月，甲与乙签订租赁合同约定，甲将自有房屋租给乙使用，租期两年，每月租金3000元，若一方当事人毁约，需赔偿对方3个月的租金。2015年5月，房地产价格持续上涨，房屋租赁价格涨到每月7000元，甲与乙协商要求涨房租，乙不接受，于是甲一次性赔偿乙3个月租金后欲将乙赶出房屋，但乙拒不离开。
2015年7月，甲与丙签订房屋买卖合同，双方约定于2015年12月办理过户登记。但至11月21日，甲向丁借款200万元，并交将该房屋抵押给丁，并办理了抵押登记。至2015年12月，丙发现该房屋上有抵押权登记，于是要求甲清除房屋之上的抵押权，并履行房屋买卖合同。
[问题]

问答题甲是否有权以赔偿乙3个月租金为代价将租赁合同解除，为什么?

【正确答案】

【答案解析】甲无权以赔偿乙3个月租金为代价将租赁合同解除。因为合同法的基本原则为实际履行原则，合同订立的目的在于履行，原则上只要在事实上和法律上能够履行，则当事人应当实际履行。本题中，甲乙双方的约定：“若一方当事人毁约，需赔偿对方3个月的租金”，只是约定了违约责任，而没有赋予双方对合同的任意解除权。

问答题甲为丁在房屋上设定抵押权是否要经过丙的同意?为什么?

【正确答案】

【答案解析】甲为丁在房屋上设定抵押权无须经过丙的同意，因为2015年11月21日，涉案房屋仍然登记在甲名下，其对该房屋享有所有权，其有权处分其房屋，为房屋设定权利负担。

问答题甲为丙办理房屋所有权过户登记是否需要征得丁的同意?为什么?若丁同意，该案如何处理?若丁不同意，该案如何处理。

【正确答案】

【答案解析】由于甲于2015年12月为丁办理房屋所有权过户登记时，该房屋上已经存在抵押权，因此甲过户房屋于丁必须征得抵押权人丙的同意。根据物权法规定，若经抵押权人丙同意，应当将转让所得的价款向丙提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归甲所有，不足部分由甲清偿。若未经抵押权人丙同意，甲不得转让抵押财产于丁，实际中若真过户至丁名下，则丙有权在行使抵押权时，对丁行使物上请求权请求其返还抵押物，但受让人丁代为清偿债务消灭抵押权的除外。

问答题若最终丙取得房屋的所有权，丙是否有权以自己为房屋所有权人要求乙离开房屋，为什么?

【正确答案】

【答案解析】若最终丙取得房屋的所有权，丙无权以自己为房屋所有权人要求乙离开房屋，因为乙是合法承租人，在租赁合同期限届满前，可以依自己的租赁权对抗丙的所有权。