多选题
2000年5月，甲房地产开发公司与乙生产性外资企业签订售房合同，甲将一幢房屋销售给乙外资企业，收到通过银行转账的款项400万元。双方另外签署补充协议，由外资企业以一块土地使用权作价100万元交给房地产开发公司以弥补房款不足部分，房地产开发公司开发该幢房屋的开发成本为200万元，支付土地出让金及相关费用共100万元，其对利息支出不能准确分摊，交易发生后，双方缴纳了有关税金(营业税税率5%，城市维护建设税税率7%，教育费附加为3%，印花税税率为
0.5‰)。外资企业取得土地使用权支付的金额为50万元，该块土地尚未开发即转让给该房地产开发公司，该地规定的房地产开发费用的扣除比例为10%。
根据所给资料，回答下列问题(以万元为单位，保留小数点后两位)：
多选题
该外资企业应缴纳{{U}} {{/U}}。
- A.土地增值税
- B.营业税
- C.印花税
- D.城市维护建设税
多选题
该房地产开发公司应该缴纳{{U}} {{/U}}。
- A.土地增值税
- B.营业税
- C.印花税
- D.城市维护建设税
多选题
该房地产开发公司应该缴纳的土地增值税税额为{{U}} {{/U}}万元。
- A.24.75
- B.24.68
- C.18.75
- D.17.75
【正确答案】
A
【答案解析】(200+100)×(1+30%)+(400+100)×5%×(1+10%)=417.5(万元)
(500-417.5)÷417.5×100%=19.76% (500-417.5)×30%=24.75(万元)
多选题
该外资企业应缴的土地增值税税额为 {{U}} {{/U}}万元。
- A.16.85
- B.15.23
- C.16.23
- D.12.95
【正确答案】
D
【答案解析】50×(1+10%)+100×0.5‰100×5%=60.05(万元)
(100-60.05)÷60.05×100%=66.53% (100-60.05)×40%-60.55×5%=12.95(万元)
多选题
该项交易中外资企业转让的土地使用权{{U}} {{/U}}。
- A.须经房地产评估机构评估其价格并送交房地产主管部门审核
- B.可直接冲减购进房产的价格
- C.须计入外资企业的营业收入
- D.可直接冲减房地产开发公司的销售收入