问答题 甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，增值税税率为11%。有关资料如下：
    (1)2011年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日，该商品房的公允价值为30000万元，账面余额为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到当年租金。
    (2)2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。
    (3)2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。
    (4)为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司，每季度初收取租金600万元。2014年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。
    (5)2015年1月1日，从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，年利率为5%，3年期，分期付息。2015年1月1日，支付工程款项1000万元。
    (6)2016年3月31日完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。
    (7)2019年3月31日，出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。
    (答案中的金额单位用万元表示)
    要求：根据上述资料，回答下列问题。

问答题     2012年1月1日，编制甲公司转换日转换房地产的有关会计分录。

问答题     编制甲公司每年收到A公司租金及相关会计分录。

问答题     编制甲公司投资性房地产2012年和2013年末公允价值变动的相关分录。

问答题     编制甲公司对商品房进行改建和装修的相关分录。

问答题     编制甲公司出售投资性房地产的相关会计分录。