问答题
有10小题，题号1～10，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。
H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知W村耕地被征收前三年平均年产值约为800元/亩。2005年
5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2005年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2006年9月1日才开始动工建设。2006年11月l
fl C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。2006年12月1日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。
问答题
经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为( )元。
| A．3600 |
B．4800 |
| C．6400 |
D．8000 |
【正确答案】
【答案解析】C
补偿费按照被征收前三年平均年产值的8倍计算，则土地补偿费＝800元/亩×8(倍)＝6400元/亩。
问答题
C房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。
【正确答案】
【答案解析】B
安置农民人数＝征地数÷人均耕地数＝40亩÷2亩/人＝20人。
问答题
按照规定，该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为( )年。
问答题
按照规定，C房地产开发公司应在( )日前，支付全部地价款。
| A．2005年6月30日 |
B．2005年7月30日 |
| C．2005年8月30日 |
D．2005年9月30日 |
问答题
该建设项目用地农用地转用审批权归( )。
| A．H省人民政府
|
B．国务院 |
| C．H省人民政府土地管理部门 |
D．国务院土地管理部门 |
问答题
H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，应经( )审批。
| A．H省人民政府土地管理部门 |
B．H省人民政府 |
| C．国务院士地管理部门 |
D．国务院 |
问答题
按闲置土地的政策规定，应向C房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。
【正确答案】
【答案解析】C
土地闲置费＝500万元×20%=100万元。
问答题
C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，不需取得( )的同意或批准。
| A．出让方
|
B．B县人民政府城市规划行政管理部门 |
| C．B县人民政府城市土地管理部门 |
D．B县人民政府房产管理部门 |
问答题
C房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地使用权出让合同应由( )与C房地产开发公司签订。
| A．B县人民政府
|
B．B县人民政府城市规划行政管理部门 |
| C．B县人民政府城市土地管理部门 |
D．B县人民政府房产管理部门 |
问答题
按照有关规定，该建设项目用地预审文件，自批准之日起经批准，其有效期为( )年。