单选题
甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
单选题
下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是( )。
【正确答案】
B
【答案解析】解析：在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的估价时，由于房地产的用途可能发生改变，因此要考虑该房地产改作其他用途及用于其他产品生产的可能性。
单选题
对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是( )。
【正确答案】
D
【答案解析】解析：工业用途房地产区位因素主要考虑交通条件、基础设施和地理位置。
单选题
该宗房地产的再次抵押价值为( )。
【正确答案】
D
【答案解析】解析：再次抵押价值=未设定法定优先受偿款下价值－法定优先受偿款－已抵押贷款余额／社会一般贷款成数。 再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分为抵押价值。