【正确答案】 D

【答案解析】 选项A，以房产的公允价值作为被投资方的计税基础；选项B，以房产投资对外确认的转让所得不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额；选项C，应于投资协议生效并办理股权登记手续时，确认非货币性资产转让收入的实现。