单选题影响某套住房的实物因素不包括( )。

【正确答案】 D

【答案解析】建筑物实物因素包括建筑规模、外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高和室内净高、空间布局；楼层属于房地产价格影响因素的区位因素。