【正确答案】 B、D

【答案解析】 有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。因此，当估价对象与可比实例的空置率有较大差异，而且这种差异预计还将继续下去时，使用有效毛收入乘数比使用潜在毛收入乘数更为合适。因为投资者在估算房地产的价值时，是会考虑到空置率的差异的。有效毛收入乘数法的缺点是没有考虑到运营费用的差异，因此也只适用于做粗略的估价。