多选题
(由单项选择题或多项选择题组成)
甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2，其中5hm2的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
多选题 甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由( )批准。
【正确答案】 D
【答案解析】
多选题 甲预售商品房时，应当具备( )等条件。
【正确答案】 A、C、D
【答案解析】投入资金应达到工程建设总投资25%以上。
多选题 乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。
【正确答案】 A、D
【答案解析】
多选题 签订的商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。
【正确答案】 B、C
【答案解析】
多选题 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面同意的视为接受。
【正确答案】 C
【答案解析】
多选题 甲在销售商品房时应当缴纳( )。
【正确答案】 A、B
【答案解析】销售商品房时无须缴纳契税。
多选题 在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为( )m2。
【正确答案】 B
【答案解析】
实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2，则建筑面积应为83+21＝104m2。