谢某在某县城临街拥有一套一楼住宅，现打算将其改造后出租做食堂，住在二的马某不 同意。谢某继续改造，双方引起纠纷，马某打电话报警到城关派出所。民警老叶带领一名民 警处警，马某认为谢某这样做影响其正常生活，坚决不同意，老叶了解情况后对谢某讲解法 律，劝其放弃改造。老叶依据的法律理由是（ ）。
本题考查物权法。《中华人民共和国物权法》第七十七条 将住宅改变为经营性用 房的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅 改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 本案中谢某欲将一楼住宅擅自改为食堂，违反了物权法关于建筑物区分所有权的规定，故 C 选项正确。因此，本题选择 C 选项。