问答题 甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段、结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体情况详见下表。
{{B}}店面成交情况{{/B}}
物业名称 A B C
建筑面积/m2 65 48 50
成交单价/(元/m2) 15500 14500 15000
成交日期 2007年9月 2007年8月 2007年10月
请问：
(1)你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
(2)若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?
【正确答案】(1)应提供以下所需的资料： ①权属资料； ②估价对象收益和费用资料； ③其他房地产状况资料(或3个成交实例交易情况是否正常的资料)； ④规划部门批准的规划设计条件或详细规划。 (2)应考虑以下5个主要因素： ①建筑装修； ②设施设备； ③商铺类型； ④层高及平面布局； ⑤成新状况。
【答案解析】