卖方要价是卖方出售房地产时所愿意接受的价格。因卖方总想多卖钱，卖方出售房地产时会 有一个可以接受的最低价（简称最低要价），当买方的出价不低于这个最低价时卖方才会出 售，卖方的心态是在该价格之上越高越好。买方出价是买方购买房地产时所愿意支付的价 格。因买方总想少付钱，买方购买房地产时会有一个可承受的最高价（简称最高出价），当 卖方的要价不高于这个最高价时买方才会购买，买方的心态是在该价格之下越低越好。卖方 要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最 高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中， 买卖双方的成交价必然高于或等于卖方最低要价，低于或等于买方最高出价。