投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：

(1)已出租的土地使用权；

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；

(3)已出租的建筑物。

不属于投资性房地产的内容：

(1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。

(2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，属于房地产开发企业的存货。

企业拥有并自行经营的饭店为企业生产经营持有的房地产，不属于企业的投资性房地产。