【正确答案】 D

【答案解析】专有权，是区分所有人（也称为业主）在建筑物的专有部分之上而享有的所有权。专有部分，指具有构造上和使用上的独立性的建筑物部分。建筑物的某部分要构成专有部分，必须具备两项要件：①必须具有构造上的独立性，即在建筑物的构造上可以被区分开，并与建筑物的其他部分完全隔离；②必须具有使用上的独立性，即可以被独立使用或具有独立的经济效用。业主对其建筑物专有部分享 有占有、使用、收益和处分的权利。