鹏程股份有限公司(以下简称鹏程公司)为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%,不考虑除增值税以外的其他税费。鹏程公司对投资性房地产使用公允价值模式计量。鹏程公司有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2012年1月,鹏程公司自行建造办公大楼。在建设期间,鹏程公司购进为工程准备的一批物资,价款为1200万元(含增值税)。该批物资已验收入库,款项用银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。鹏程公司的该项建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本为250万元,计税价格为300万元,另外支付在建工程人员薪酬949万元。
(2)2012年8月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为50万元,采用直线法计提折旧。
(3)2013年12月,鹏程公司与天元公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给天元公司,租赁期为1年,年租金是300万元,租金在每年年末结清。租赁期开始日为2013年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值是2500万元,2014年年末的公允价值为2600万元。
(5)2015年3月,鹏程公司将上述投资性房地产用以抵偿其对丁公司的应付账款2800万元。假设抵债时投资性房地产的公允价值为2700万元。
(答案中的金额单位用万元表示)
[问题]
编制鹏程公司自行建造办公大楼的有关会计分录。
鹏程公司自行建造办公大楼的有关会计分录如下:
①
借:工程物资 1200
贷:银行存款 1200
②
借:在建工程 1200
贷:工程物资 1200
③
借:在建工程 1250
贷:库存商品 250
应交税费——应交增值税(销项税额)(300×17%) 51
应付职工薪酬 949
④
借:固定资产 2450
贷:在建工程 2450
计算鹏程公司该项办公大楼2013年年末累计折旧的金额。
鹏程公司该项办公大楼2013年年末累计折旧的金额计算如下:
2013年年末累计折旧的金额=(2450-50)/20×(4+12)/12=160(万元)。采用直线法计提折旧,自2012年8月该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用开始计提,共(4+12)个月。
编制鹏程公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。
鹏程公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录如下:
借:投资性房地产——成本 2500
(公允价值)累计折旧 160
贷:固定资本 2450
资本公积——其他资本公积 210
企业将自用房土地使用权或者建筑物转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产,应该按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记“投资性房地产——成本”科目;按照已计提的累计摊销或累计折旧,借记“累计摊销”或“累计折旧”科目;原已计提减值准备的,借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目;按其账面余额,贷记“公允价值”变动损益科目;转换日的公允价值大于账面价值的,按照其差额,贷记“资本公积——其他资本公积”科目。当该项投资性房地产处置时,因转换计入资本公积的部分应该转入当期损益。
编制鹏程公司该项办公大楼有关2014年年末后续计量的有关会计分录。
鹏程公司该项办公大楼有关2014年年末后续计量的有关会计分录如下:
借:投资性房地产——公允价值变动 100
贷:公允价值变动损益 100
编制鹏程公司该项办公大楼有关2014年租金收入的会计分录。
鹏程公司该项办公大楼有关2014年租金收入的会计分录如下:
借:银行存款 300
贷:其他业务收入 300
编制鹏程公司进行债务重组的会计分录。
鹏程公司进行债务重组的会计分录如下:
借:应付账款 2800
贷:其他业务收入 2700
营业外收入 100
借:其他业务成本 2600
贷:投资性房地产——成本 2500
——公允价值变动 100
借:资本公积——其他资本公积 210
贷:其他业务成本 210
借:公允价值变动损益 100
贷:其他业务成本 100
以固定资产抵偿债务,应该将固定资产的公允价值和该固定资产的账面价值与清理费用的差额作为转让固定资产的损益处理。同时,将固定资产的公允价值和应付债务的账面价值的差额作为债务重组利得计入营业外收入。债权人收到的固定资产应该按公允价值计量。