[解析] 《城市商品房预售管理办法》(建设部第40号令)第五条，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交足土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。