多选题
甲房地产开发公司(以下简称甲)，拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。在甲公司取得当地房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》后，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。丙通过乙公司的广告宣传决定购买一套建筑面积为50m2的单身公寓，后在网上签订了该小区一套商品房的预售合同。
多选题
甲预售商品房时，应当具备( )等条件。
多选题
乙公司的代理行为属于( )。
多选题
新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应( )。
多选题
签订商品房预售合同应向当地( )行政主管部门备案。
多选题
在与丙某签订《房地产认购协议书》时，乙公司销售人员应向丙某提示( )。
多选题
甲公司选择的目标市场模式是( )。
多选题
若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为( )元/m2。
【正确答案】
D
【答案解析】目标利润＝(20000000＋2500×10000)×20%＝9000000元目标利润销售价格＝[(20000000＋9000000)/10000＋2500]÷(1—15%)＝6352.94≈6353元/m2
多选题
如果丙在签订《商品房预售协议书》后，按抵押贷款方式支付，贷款期限最长不超过( )年。
多选题
如果丙在签订《商品房预售协议书》后，如按抵押贷款方式支付，那么其还款方式可以是( )。
【正确答案】
A、B
【答案解析】一次还本利息照付是指借款期间每期仅支付当期利息，而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息。
多选题
对于银行来说，无须防范的风险有( )。