单选题
有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果；当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示：
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房地产类型 |
低风险 |
高风险 |
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住宅 |
3%～4% |
5%～6% |
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商业 |
5%～6% |
7%～8% |
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工业 |
4%～5% |
6%～7% | |
单选题
如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是( )。
单选题
根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。