【正确答案】未实现融资收益  这是从出租人角度考虑的概念，即在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值。以此为基础，出租人还要计算最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和及其现值之和。这样，计算的两个数据之间还会存在差异，而这个差异即为相对于出租人的未实现融资收益。