案例分析题 甲和乙银行签订借款合同,双方约定:借款金额为200万元,借款期限自2010年5月至2011年5月止。甲同时提供自己的一幢别墅作为抵押,双方另行于6月签订了书面抵押合同,并于7月办理了抵押登记。同时,甲的朋友丙为甲的借款提供全额连带保证责任。8月,甲将已经办理抵押登记的别墅出卖给丁,丁支付了价款210万元,但甲并未告知丁该别墅已经抵押的情况,该别墅出卖后也未办理登记过户手续。后甲到期没有清偿银行借款,乙银行诉至法院。
    根据上述案情,请回答:
问答题     如何认定甲和乙银行签订的借款合同和抵押合同的效力?为什么?
 
【正确答案】①甲和乙银行签订的借款合同有效,因为行为人主体合格、意思表示真实、合同内容和形式都不违反法律规定,因而该借款合同有效。②甲和乙银行签订的抵押合同有效,因为行为人主体合格、意思表示真实、合同内容包括抵押标的合法有效、行为形式符合法律规定,因此抵押合同有效。
【答案解析】
问答题     如果乙银行欲实现抵押权并要求保证人丙承担连带保证责任,乙银行应当如何行使上述权利?为什么?
 
【正确答案】根据民法典规定,在抵押权和保证担保存在竞合的情况下,如果当事人对提供担保有约定的按约定,没有约定的,债权人应当先就债务人提供的抵押物行使权利,然后要求第三人承担保证责任。本案中,当事人之间对于如何承担担保责任并没有约定,故应当由乙银行先就别墅行使抵押权,如果别墅的价值不足以弥补乙银行损失的,乙银行有权要求丙承担连带保证责任。
【答案解析】
问答题     甲、丁之间签订的别墅买卖合同是否有效?丁支付的价款如何处理?为什么?
 
【正确答案】甲、丁之间签订的别墅买卖合同有效,因为买卖合同主体合格、意思表示真实,且不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗,因而有效。甲没有告知丁有关别墅抵押的情况不影响买卖合同的效力。但是,由于甲将房产转让给丁并没有办理过户登记手续,丁不能取得房屋的所有权;丁有权请求甲返还支付的价款和利息,并请求甲承担相应的违约责任。
【答案解析】
问答题   甲拖欠乙和丙2万元劳动报酬一直不付。乙和丙商定后,将甲15岁的女儿丁骗到外地扣留,以迫使甲支付报酬。乙、丙用了一个月时间给甲打电话要求甲支付报酬,但甲仍以种种理由拒不支付。乙、丙遂决定将丁卖给他人。在乙外出寻找买主期间,丙将丁奸淫。乙找到买主戊后,乙、丙二人以1万元的价格将丁卖给了戊。戊想要与丁成为夫妻,遭到丁的拒绝。戊为了防止丁逃走,便将丁反锁在房间里一个月有余。戊后来觉得丁年纪小,太可怜,便放丁返回家。戊找到乙要求退回1万元,遭到乙拒绝,戊一气之下便于深夜将乙的一辆价值5000元的摩托车骑走。
    请根据上述案情分析乙、丙、戊的行为性质及量刑情节。
 
【正确答案】(1)对于因索债而非法扣押他人的,应以非法拘禁罪而不是绑架罪定罪处罚,因此,乙和丙为了索债而将丁扣押,构成非法拘禁罪。 (2)以出卖为目的拐卖妇女的,构成拐卖妇女罪。乙、丙以出卖为目的将丁卖给戊,构成拐卖妇女罪。 (3)乙、丙是非法拘禁罪、拐卖妇女罪的共犯,二人应以拐卖妇女罪和非法拘禁罪实行数罪并罚。 (4)丙在乙外出寻找买主时将丁奸淫,其行为不构成强奸罪,而应按照拐卖妇女罪的加重情节处理;丙实施的奸淫行为超出了共同犯罪的故意,应由丙单独承担拐卖妇女罪的加重情节,对乙应以拐卖妇女罪的基础法定刑量刑。 (5)戊构成收买被拐卖的妇女罪、非法拘禁罪和盗窃罪,实行数罪并罚。戊从乙、丙二人手中收买被拐卖的妇女,构成收买被拐卖的妇女罪;戊将丁非法拘禁于房间内达一个月有余,构成非法拘禁罪;戊要求乙退还购买妇女的1万元遭到拒绝,一气之下将乙的摩托车开走,构成盗窃罪。
【答案解析】