单选题甲公司自行建造办公楼，20×1年12月25日达到预定可使用状态，该固定资产原值为2200000元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为100000元。20×3年1月1日因为内部调整将自行建造的办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，至20×3年年末，对此办公楼进行检查，估计该办公楼的可收回金额为1650000元，进行减值测试后，该办公楼的折旧方法、预计使用年限和预计净残值等仍保持不变。20×4年1月1日，甲公司具备了相应的条件采用公允价值模式进行后续计量，将该办公楼转换为公允价值模式进行后续计量，转换日其公允价值为2120000元，20×4年12月31日该办公楼的公允价值为2150000元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑所得税影响。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

单选题关于投资性房地产的转换，下列说法正确的是______。
A．作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日
B．房地产转换指的是后续计量模式的转变
C．自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
D．企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其原账面价值作为自用房地产的账面价值

【正确答案】 A

【答案解析】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，故D选项不正确；房地产转换是针对房地产用途发生改变而言，而不是后续计量模式的转变，故B选项不正确；作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日，故C选项不正确。

单选题针对于甲企业上述的业务，下列选项中会计处理不正确的是______。
A．20×3年年末该资产的账面价值为1650000元
B．20×3年年末应确认“投资性房地产减值准备”130000元
C．20×4年1月1日应确认资本公积47000元
D．20×4年12月31日应确认公允价值变动损益470000元

【正确答案】 C

【答案解析】20×3年年末该资产的账面净值=2200000-(2200000-100000)÷10×2=1780000(元)，由于考虑减值准备前的账面价值为1780000元大于其可收回金额1650000元，应计提投资性房地产减值准备130000元，所以20×3年年末的账面价值为1650000元，20×4年1月1日成本模式转为公允价值模式，变更日的公允价值2120000元大于账面价值1650000元，差额470000元应调整留存收益，其中盈余公积为47000元，未分配利润为423000元。