【正确答案】在这个例子里，外部负效应是瑞格听摇滚乐时使约翰难以忍受，而约翰听歌剧时又使瑞格难以忍受。房东禁止两位房客发出声音将导致无效率的结果：两人的爱好无法得到满足，两人都会离开这座公寓。根据科斯定理，房东应该界定任何房客都无权干扰对方，然后让瑞格和约翰磋商解决问题的方法。这样，瑞格和约翰就会寻找最有效率的方法解决这个问题，如规定听摇滚乐或歌剧的时间表，在一方满足自己的爱好时另一方可以避免受到折磨。妨碍他们实现有效率的结果的因素是双方互不相让，即效果成本较高。