多选题 [案例二]某市区的A建筑工程公司(以下简称A公司)2010年4月发生如下经营业务：
(1)A公司承包A项建筑工程，工程价款900万元，将其中的防水工程分包给B企业，分包款12万元。
(2)A公司自建6栋规格相同的商品房，其中向本单位职工销售3栋，取得销售收入共计720万元，将2栋作为本单位的单身职工宿舍，将1栋捐赠给希望工程基金会。上述自建商品房的建造成本为200万/栋，成本利润率为10%。
(3)出租写字楼取得租金收入24万元。
已知：销售不动产适用的营业税税率为5%，建筑业适用的营业税税率为3%，出租不动产适用的营业税税率为5%。
要求：根据上述资料，分别回答下列小题。

多选题根据要点(1)提示的内容，A公司应代扣代缴营业税、城市维护建设税和教育费附加( )。

【正确答案】 B

【答案解析】[解析] 纳税人将建筑工程分包给其他单位的，就分包价款12万元，分包人乙企业为营业税的纳税人，但其营业税由A公司代扣代缴，A公司应代扣代缴营业税、城市维护建设税和教育费附加=12×3%×(1+7%+3%)=0.40(万元)。因此，本题的正确答案为B。

多选题根据要点(1)提示的内容，A公司承包A项建筑工程应缴纳营业税( )。

【正确答案】 A

【答案解析】[解析] 纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额，A公司应纳营业税=(900-12)×3%=26.64(万元)。因此，本题的正确答案为A。

多选题根据要点(2)提示的内容，A公司应缴纳营业税( )。

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] (1)纳税人自建自用房屋的行为(将自建房屋2栋作为本单位的单身职工宿舍)不缴纳营业税。
(2)单位将不动产无偿赠送他人(将自建房屋1栋捐赠给希望工程基金会)，视同发生应税行为，其营业额按照纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格(240万元)核定。
(3)纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为首先应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税，应纳营业税=200×(1+10%)÷(1-3%)×4×3%+720÷3×4×5%=27.22+48=75.22(万元)。因此，本题的正确答案为D。

多选题根据要点(3)提示的内容，A公司出租写字楼应缴纳营业税( )。

【正确答案】 B

【答案解析】[解析] 出租写字楼应缴纳营业税=营业额×适用税率=24×5%=1.20(万元)。因此，本题的正确答案为B。