问答题
某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。
【正确答案】该办公楼每平方米建筑面积的最低月租金为118.42元。
1)财务净现值
2)内部收益率
当i1=20%时，NPV1=44.976万元；当i2=21%时，NPV1=28.165万元
则：
3)动态投资回收期
动态投资回收期=累计折现值开始出现正值的年数-1+
1)财务净现值
2)内部收益率
当i1=20%时，NPV1=44.976万元；当i2=21%时，NPV1=28.165万元
则：
3)动态投资回收期
| 年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 折现值/ 万元 | -150 | -130.43 | -90.74 | 0 | 68.61 | 69.60 | 60.53 | 52.63 | 45.77 | 45.48 | 44.49 |
| 累计折现 值/万元 | -150 | -280.43 | -371.17 | -371.17 | -302.56 | -232.96 | -172.43 | -119.80 | -74.03 | -28.55 | 15.94 |
【答案解析】