纳税人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关赠与社会公益事业的房地产，虽发生了权属变更，但未取得任何收入，不征土地增值税。个人之间互换自有住房，经当地税务机关核实，可免征土地增值税，但单位之间互换房产应征土地增值税。房地产在抵押期内因权属未发生变化而不征土地增值税，抵押期满转让给债权人的房地产发生权属变更并给转让人带来利益(作价抵债)，应征土地增值税。兼并企业从被兼并企业得到的房地产，暂免征收土地增值税。