单选题 甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。1年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质押权。本案例抵押和质押的效力如何______