单选题某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

单选题根据估价目的，本估价项目的价值时点应当是______。

A.2009年8月27日
B.2013年4月1日
C.2013年4月15日
D.2009年8月27日和2013年4月15日

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 评估“转让所得”就要评估出张某原购房时市场价格和现在转让时的市场价格，因此价值时点有两个。 [考点] 税收政策等征税评估相关内容，价值时点原则。

单选题注册房地产估价师应当在估价报告的______内容中对该税收政策调整进行阐述。

A.估价假设与限制条件
B.市场背景描述与分析
C.风险提示说明
D.估价测算过程

【正确答案】 B

【答案解析】[解析] 税收政策调整是明确发生事实，不能放在估价假设与限制条件中，征税目的估价不用风险提示，应放在市场背景描述与分析中。 [考点] 估价报告写作相关要求。

单选题关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是______。

A.将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求
B.部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场
C.二手房市场交易量增加，房价上涨势头将趋缓
D.将在一定程度上催热该市房地产租赁市场

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 此项税收政策调整目的是提高存量房转让成本，对转让方提高税赋，客观上也会抑制需求，因此A、B、D选项并行不悖，但C选项与其他三项相悖。 [考点] 理论教材第四章房地产价格影响因素第四节制度政策因素。