【正确答案】 C、D

【答案解析】 A项，对于以建筑物(含正在建造的建筑物)、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权设定抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。同时，根据《民法典》第215条区分物权效力和合同效力的规定，对于以房屋设定抵押权的，抵押合同的效力依据民法规定确立，但没有办理登记的，抵押权不设立。BC两项，根据《民法典》第390条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。此为担保物权的物上代位性。抵押权作为担保物权，也具有该特征。D项，根据《民法典》第407条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。