单选题 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方______元/m2。
  • A.2020.80
  • B.2214.28
  • C.2336.45
  • D.2447.37
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] (1)正常成交价格=卖方实得金额+应由卖方缴纳的税费
(2)正常成交价格=买方实付金额-应由买方缴纳的税费
(3)卖方实得金额+应由卖方缴纳的税费=买方实付金额-应由买方缴纳的税费
(4)卖方实得金额=正常成交价格-买方实付金额
(5)卖方实得金额=正常成交价格+应由买方缴纳的税费
所以这道题的解法如下。
(1)题中的“买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2”，买卖中涉及的“税费均由卖方负担”意思是说买方实际付出的价格2500元/m2里面除了正常成交价格外，还包含了买方应缴纳的税费。据此可以计算出正常成交价格为
正常成交价格=买方实付金额-应由买方缴纳的税费=2500-正常成交价格×5%
正常成交价格=2500/(1+5%)=2380.95元/m2
(2)题中的“但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付”，根据前面的计算得到的正常成交价格，依据公式求出：
卖方实得金额=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=2380.95-正常成交价格×7%=2214.28元/m2