问答题
某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况,估测其尚可使用年限为10年;根据市场调查,估测该设备的预期年净收益均为7500元;另外,又收集到3台类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。
参照物
日期
售价(元)
年收益(元)
1
上周
44300
6200
2
上周
42500
6800
3
上周
57300
8600
[要求] 试用收益法评估该设备的价值。
【正确答案】
(1)投资回收系数r
A
按3台参照设备的实际收益率的算术平均值为准:
=(6200+44300×100%+6800+42500×100%+8600÷57300×100%)÷3
=(14%+16%+15%)÷3
=15%
(2)[*]=(A/P,r,n),查表可得折现率r=8%
(3)设备的评估价值=75000×(P/A,8%,10)
=503256元
【答案解析】
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