下列房地产项目对外投资时，需要缴纳土地增值税的有______。
非房地产开发企业以其土地使用权对房地产企业投资
非房地产开发企业以其现有的厂房对某物流企业投资
房地产开发企业以其建造的商品房对非房地产企业投资
房地产开发企业以其土地使用权对非房地产企业投资
[解析] 一般企业以房地产投资、联营，不征土地增值税；投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应当征收土地增值税。