某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用如下。
(1)支付土地使用权价款1400万元。
(2)取得土地使用权支付相关税费42万元。
(3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
(4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、财务费用370万元(利息支出不能准确按转让房地产项目计算分摊)。当地省政府规定，房地产开发费用的扣除比例为9%。
要求：根据上述资料回答下列问题。
问答题
该房地产开发企业2014年应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计数。
【正确答案】
【答案解析】该房地产开发企业2014年应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计数=7648×5%×(1+5%+3%)+63×5%×(1+5%+3%)=416.39(万元)
问答题
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和开发成本的合计数。
【正确答案】
【答案解析】该房地产开发企业取得土地使用权所支付的金额=(1400+42)×80%=1153.6(万元)
该房地产开发企业开发成本=(90+2100+60)×80%=1800(万元)
合计=1153.6+1800=2953.6(万元)
问答题
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的开发费用金额。
【正确答案】
【答案解析】该房地产开发企业开发费用=(1153.6+1800)×9%=265.82(万元)
问答题
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的与转让房地产有关的税金金额。
【正确答案】
【答案解析】允许扣除的与转让房地产有关的税金=7648×5%×(1+5%+3%)=412.99(万元)
问答题
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除项目金额的合计数。
【正确答案】
【答案解析】加计扣除=(1153.6+1800)×20%=590.72(万元)
允许扣除项目金额合计=1153.6+1800+265.82+412.99+590.72=4233.13(万元)
【正确答案】
【答案解析】增值额=7648-4233.13=3424.87(万元)
增值率=3424.87÷4223.13×100%=81.10%
使用40%的税率和5%的税率的速算扣除系数，应纳土地增值税税额=3424.87×40%-4223.13×5%=1158.79(万元)。