【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 选项A房地产出租，出租人取得了收入，但没有发生房地产产权的转让，不属于土地增值税的征收范围；选项B房产所有人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人，不征收土地增值税；选项C房地产开发企业以建造的商品房作价入股对外投资应视同销售房地产缴纳土地增值税；选项D房产所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关捐赠房产给教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为，不征收土地增值税。