【正确答案】1．没有写明估价依据及估价原则；
2．没有写明估价作业起讫日期；
3．没有写明估价人员姓名，没有注册房地产估价师签名；
4．关于土地权属情况介绍不全，土地使用权如何取得，土地使用费用多少没有指出；
5．土地使用权年限没有，这一点非常重要；
6．缺少对土地的自然状况介绍，如坐落、位置、地形、地势、地质条件、四至以及环境和交通通达程度等；
7．对土地开发利用状况未做介绍；
8．对项目规划条件介绍不全面；
9．利用成本法进行土地估价的计算公式有误，应该包括正常的利税；
10．上述计算公式中关于土地取得费用不能采用某宗地的实际数据，应用社会平均成本或者客观成本；
11．利用市场比较法进行土地估价的交易实例A不能用作可比实例，因其交易日期与估价时间已有六年，相差时间过长；
12．在区域因素修正中，B与C的分子与分母颠倒，修正出错，且B与C的修正系数不恰当；
13．在个别因素修正中，B与C的分子与分母颠倒，修正出错，且B与C的修正系数不恰当；
14．土地估价的综合结果没有做年期修正；
15．对建筑物估价中，建筑费一项不应包括红线外的市政费；
16．方法二的销售税费中，不应包括所得税；
17．销售税费重复计算；
18．最后的估价结果总价格应用大写书写；
19．房地产估价事务所应注明资质并附营业执照，报告书上要盖公章；
20．提供报告书日期未注明；
21．估价报告使用应注意的事项未加以说明；
22．应对估价人员临勘现场情况加以说明；
23．应说明估价人员与委托单位和待估物业无利害关系；
24．对建筑物状况介绍过于简单；
25．对交易日期未做修正应予说明；
26．一份完整规范的估价报告应包括封面、目录、致委托估价方函、估价结果报告、估价过程报告及有关的附件、资料。
【答案解析】