甲公司为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%,不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
该公司有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2×10年1月1日,甲公司开始建造管理用办公大楼。为建造此办公楼,甲公司2×10年1月1日借入专门借款1000万元,借款期限5年,到期一次还本付息,年利率为10%,于借入当天全部用于建造工程;除借款外,在建设期间,甲公司利用自有资金购进一批工程物资,价款为:300万元,增值税为51万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目;为建造该工程,领用本公司生产的库存商品一批,成本160万元,计税价格200万元;另发生在建工程人员薪酬440万元。
(2)2×10年12月31日,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧。
(3)2×11年12月31日,甲公司与乙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给乙公司,租赁期为5年,年租金为260万元,租金于每年年末支付,不考虑与租金收入有关的相关税费。租赁期开始日为2×12年1月1日(假设2×12年1月按照投资性房地产计提折旧,固定资产不提折旧)。
(4)2×13年1月1日,投资性房地产满足了公允价值计量的条件,甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日,甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2200万元。
(5)2×13年12月31日,该建筑物的公允价值为2300万元。
(6)2×14年1月1日,由于甲公司资金紧张,甲公司与乙公司协商后决定,将该建筑物出售给乙公司,售价为2350万元,假定该出售业务不考虑增值税因素。
要求:
问答题
编制甲公司2×10年自行建造办公大楼的会计分录;
【正确答案】
【答案解析】编制甲公司2×10年自行建造办公大楼的会计分录:
专门借款2×10年资本化利息费用=1000×10%=100(万元)。
借:在建工程 1100
贷:长期借款 1100
借:工程物资 300
应交税费——应交增值税(进项税额) 51
贷:银行存款 351
借:在建工程 300
贷:工程物资 300
借:在建工程 600
贷:库存商品 160
应付职工薪酬 440
借:固定资产 2000
贷:在建工程 2000
问答题
编制甲公司2×11年与固定资产有关的会计分录;
【正确答案】
【答案解析】甲公司该项办公大楼2×11年应提的折旧额=2000/20=100(万元)
借:管理费用 100
贷:累计折旧 100
问答题
编制甲公司2×12年与投资性房地产有关的会计分录;
【正确答案】
【答案解析】编制甲公司2×12年与投资性房地产有关的会计分录:
①2×12年1月1日:
借:投资性房地产 2000
累计折旧 100
贷:固定资产 2000
投资性房地产累计折旧 100
②2×12年12月31日:
借:银行存款 260
贷:其他业务收入 260
借:其他业务成本 100
贷:投资性房地产累计折旧 100
问答题
编制甲公司2×13年与投资性房地产有关的的会计分录;
【正确答案】
【答案解析】编制甲公司2×13年与投资性房地产有关的的会计分录:
①2×13年1月1日:
借:投资性房地产——成本 2200
投资性房地产累计折旧 200
贷:投资性房地产 2000
盈余公积 40[2200-(2000-200)]×10%
利润分配——未分配利润 360
②2×13年12月31日:
借:银行存款 260
贷:其他业务收入 260
借:投资性房地产——公允价值变动 100
贷:公允价值变动损益 100
问答题
编制甲公司2×14年年初出售投资性房地产的账务处理。
(答案中的金额单位用万元表示)
【正确答案】
【答案解析】编制甲公司2×14年年初出售投资性房地产的账务处理:
借:银行存款 2350
贷:其他业务收入 2350
借:其他业务成本 2300
贷:投资性房地产——成本 2200
——公允价值变动 100
借:公允价值变动损益 100
贷:其他业务成本 100