甲公司为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%,不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
    该公司有关房地产的相关业务资料如下:
    (1)2×10年1月1日,甲公司开始建造管理用办公大楼。为建造此办公楼,甲公司2×10年1月1日借入专门借款1000万元,借款期限5年,到期一次还本付息,年利率为10%,于借入当天全部用于建造工程;除借款外,在建设期间,甲公司利用自有资金购进一批工程物资,价款为:300万元,增值税为51万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目;为建造该工程,领用本公司生产的库存商品一批,成本160万元,计税价格200万元;另发生在建工程人员薪酬440万元。
    (2)2×10年12月31日,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧。
    (3)2×11年12月31日,甲公司与乙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给乙公司,租赁期为5年,年租金为260万元,租金于每年年末支付,不考虑与租金收入有关的相关税费。租赁期开始日为2×12年1月1日(假设2×12年1月按照投资性房地产计提折旧,固定资产不提折旧)。
    (4)2×13年1月1日,投资性房地产满足了公允价值计量的条件,甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日,甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2200万元。
    (5)2×13年12月31日,该建筑物的公允价值为2300万元。
    (6)2×14年1月1日,由于甲公司资金紧张,甲公司与乙公司协商后决定,将该建筑物出售给乙公司,售价为2350万元,假定该出售业务不考虑增值税因素。
    要求:
问答题   编制甲公司2×10年自行建造办公大楼的会计分录;
 
【正确答案】
【答案解析】编制甲公司2×10年自行建造办公大楼的会计分录:
   专门借款2×10年资本化利息费用=1000×10%=100(万元)。
   借:在建工程          1100
       贷:长期借款         1100
   借:工程物资                           300
       应交税费——应交增值税(进项税额)    51
       贷:银行存款                           351
   借:在建工程               300
       贷:工程物资              300
   借:在建工程             600
       贷:库存商品            160
       应付职工薪酬            440
   借:固定资产              2000
       贷:在建工程             2000
问答题   编制甲公司2×11年与固定资产有关的会计分录;
 
【正确答案】
【答案解析】甲公司该项办公大楼2×11年应提的折旧额=2000/20=100(万元)
   借:管理费用     100
       贷:累计折旧    100
问答题   编制甲公司2×12年与投资性房地产有关的会计分录;
 
【正确答案】
【答案解析】编制甲公司2×12年与投资性房地产有关的会计分录:
   ①2×12年1月1日:
   借:投资性房地产        2000
       累计折旧             100
       贷:固定资产            2000
           投资性房地产累计折旧 100
   ②2×12年12月31日:
   借:银行存款             260
       贷:其他业务收入        260
   借:其他业务成本              100
       贷:投资性房地产累计折旧     100
问答题   编制甲公司2×13年与投资性房地产有关的的会计分录;
 
【正确答案】
【答案解析】编制甲公司2×13年与投资性房地产有关的的会计分录:
   ①2×13年1月1日:
   借:投资性房地产——成本                2200
       投资性房地产累计折旧                 200
       贷:投资性房地产                        2000
           盈余公积       40[2200-(2000-200)]×10%
           利润分配——未分配利润              360
   ②2×13年12月31日:
   借:银行存款        260
       贷:其他业务收入   260
   借:投资性房地产——公允价值变动        100
       贷:公允价值变动损益                   100
问答题   编制甲公司2×14年年初出售投资性房地产的账务处理。
    (答案中的金额单位用万元表示)
 
【正确答案】
【答案解析】编制甲公司2×14年年初出售投资性房地产的账务处理:
   借:银行存款         2350
       贷:其他业务收入    2350
   借:其他业务成本                    2300
       贷:投资性房地产——成本           2200
                       ——公允价值变动    100
   借:公允价值变动损益                    100
       贷:其他业务成本                       100