【正确答案】 A、C、D

【答案解析】解析：选项A，公司与公司之间互换房产应当征收土地增值税，居民个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。选项C，对于房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；如果抵押期满以房地产抵债，发生房地产权属转移的，应列入土地增值税征税范围。选项D，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。