综合题
甲公司为国有独资化工企业，因环保政策等被政府要求关停，厂房、设备等要拆除。国有资产管理部门授权甲公司对设备限期拍卖处置。委托某评估机构评估。评估报告如下：
(一)序言(略)
(二)评估委托人(略)
(三)评估目的
甲公司因环保政策等被政府要求关停，厂房、设备等要拆除，设备需要限期拍卖处置。评估目的是确定拟拍卖处置设备的价值，为拍卖处置定价提供参考。
(四)评估对象及范围
评估对象为拟拍卖处置的设备，评估范围为设备及其附属安装基础设施。
(五)价值类型
市场价值。
(六)评估假设
1．交易假设。
2．持续经营假设。
3．……
(七)评估方法
1．成本法。
2．市场法。
(八)评估依据
1．准则依据。
2．……
(九)评估结论
设备账面价值为6000万元，成本法结果为3500万元，减值2500万元，减值率为42%；市场法结果为2800万元，减值3200万元，减值率为53%。采用成本法结果。
(十)其他
……
(十一)签章(略)
与甲公司沟通时，甲公司提出变现困难，要求调低评估值5%。评估师调低5%，并作说明：委托人认为变现困难，将评估结果调低5%。
问题：
【正确答案】评估报告的不合理之处包括：①评估报告内容不全，缺少评估基准日、评估报告日、评估程序实施过程和情况。②“评估委托人”不全面，应为“评估委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况”。③评估范围表述不恰当。因为设备需要拆除拍卖，评估范围应为拟拍卖处置的设备，不包括附属安装基础设施。④价值类型不恰当。当评估对象无法或者不宜整体使用，将其拆解分割后的零部件还具有使用价值时，评估专业人员通常应当考虑将评估对象拆零变现，并选择残余价值作为评估结论的价值类型。本评估是因为甲公司因环保政策等被政府要求关停，厂房、设备等要拆除，设备需要限期拍卖处置。应当选择残余价值类型。⑤持续经营假设不合理。国有资产管理部门授权甲公司对设备限期拍卖处置，应采用有序清算假设。⑥评估结论的确定无依据。根据《资产评估执业准则——资产评估报告》等相关规定，当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析，在此基础上，分析不同方法评估结论的合理性以及不同方法评估结论差异的原因，综合考虑评估目的、价值类型、评估对象现实状况等因素，最终形成合理的评估结论。
【答案解析】
问答题
是否可以沟通?为什么?调低5%是否恰当?为什么?
【正确答案】可以与委托人或者相关当事人沟通。《资产评估执业准则——资产评估程序》第二十四条规定，资产评估机构出具资产评估报告前，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，可以与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，对沟通情况进行独立分析，并决定是否对资产评估报告进行调整。 调低5%是不恰当的。资产评估机构及评估专业人员与委托人或者委托人许可的相关当事人就评估报告有关内容所进行的沟通，应在不影响其对最终评估结论进行独立判断的前提下进行。沟通如导致评估专业人员修改评估结论或者评估报告，需要详细说明理由，并履行必要的内部审核程序。
【答案解析】