分析题   甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2012年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2013年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2014年3月1日入住，2016年3月1日发现屋面漏水。
多选题     商品房销售合同属于______。
 
【正确答案】 A、C
【答案解析】商品房销售合同属于典型合同、双务合同、要式合同、诺成合同。
单选题     王某购买商品住宅的保修期从______起计算。
 
【正确答案】 C
【答案解析】商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。
单选题     王某实际需要支付的购房款为______万元。
 
【正确答案】 B
【答案解析】①计算面积误差比。面积误差比=[(实测面积-预测面积)/合同约定面积]×100%=[(116m2-120m2)/120m2]×100%=-3.33%。 ②返还张某房价款。实测面积小于预测面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=120m2×6000元/m2-(120m2×6000元/m2×3%+120m2×6000元/m2×0.33%×2)=693648元。
多选题     甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供______。
 
【正确答案】 B、C
【答案解析】
多选题     2016年3月1日发生的屋面漏水问题______。
 
【正确答案】 A、B
【答案解析】商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。屋面防水为3年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。屋面防水为5年。