【正确答案】正确答案：导致建筑物出现功能性贬值的主要因素有： ①建筑物的用途和使用强度不合理。这一因素导致土地最佳效用没有发挥出来，土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以建筑物的功能性贬值体现的。 ②建筑物的设计以及结构上的缺陷。这一因素将导致建筑物不能发挥其应有的功能和最大限度地发挥其效用。建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物所形成的损失，也是建筑物的一种功能性贬值。 ③建筑物的装修、设备与其总体功能的不协调，也会出现“档次不够”的情况。这种两极分化的情况也会造成建筑物的功能性贬值。