分析题 A公司2020年度至2024年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下:
    (1)2020年1月1日,A公司与B公司签订合同,委托B公司为其建造一栋办公楼。合同约定,该办公楼的总造价为5000万元,建造期为12个月,A公司于2020年1月1日向B公司预付20%的工程款,7月1日和12月31日分别根据工程进度与B公司进行工程款结算。
    (2)2020年1月1日,为建造该办公楼,A公司向银行专门借款2000万元,期限为2年,合同年利率与实际年利率均为8%,每年利息于次年1月1日支付,到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行,年利率1%,假定A公司每年年末计提借款利息费用,存贷款利息全年按360天计算,每月按30天计算。
    (3)2020年1月1日,该办公楼的建造活动正式开始,A公司通过银行向B公司预付工程款1000万元;7月1日,A公司根据完工进度与B公司结算上半年工程款2250万元,扣除全部预付工程款后,余款以银行存款支付给B公司。
    (4)2020年12月31日,该办公楼如期完工,达到预定可使用状态并于当日投入使用,A公司以银行存款向B公司支付工程款2750万元。该办公楼预计使用年限为50年,预计净残值为155万元,采用年限平均法计提折旧。税法计提折旧方法、年限和残值与会计相同。
    (5)2023年11月,A公司因生产经营战略调整,决定将该办公楼停止自用,改为出租以获取租金收益。2023年12月20日,A公司与丙公司签订租赁协议,约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司,租赁期为2年,租赁期开始日为2023年12月31日,A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2023年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。
    (6)2024年12月31日,该办公楼公允价值为5000万元。
    (7)超过专门借款的支出用于A公司自有资金支付,A公司适用的所得税税率为25%。假定不考虑其他相关税费。
    要求:
问答题     根据资料(1)至(4),计算A公司2020年专门借款利息应予资本化的金额,并编制相应的会计分录。
 
【正确答案】资本化利息=2000×8%-(2000-1000)×1%×6/12=155(万元) 借:在建工程 155 应收利息 5 贷:应付利息 160
【答案解析】

问答题     根据资料(4),计算A公司2020年12月31日该办公楼完工作为固定资产入账的金额以及2021年度应计提折旧的金额。
 
【正确答案】超过专门借款的支出用A公司自有资金支付,不涉及占用一般借款利息资本化的问题。 固定资产入账金额=2250+2750+155=5155(万元) 2021年度应计提折旧的金额=(5155-155)÷50=100(万元)
【答案解析】

问答题     根据资料(5),编制2023年A公司将该办公楼由自用转为出租的会计分录。
 
【正确答案】借:投资性房地产——成本 5100 累计折旧 (100×3)300 贷:固定资产 5155 其他综合收益 (倒挤)245
【答案解析】

问答题     根据资料(6)编制A公司2024年12月31日对该办公楼进行期末计量及确认递延所得税的会计分录(“投资性房地产”科目要求写出二级明细科目,答案中的金额单位用万元表示)。
 
【正确答案】借:公允价值变动损益 (5100-5000)100 贷:投资性房地产——公允价值变动 100 借:其他综合收益 (245×25%)61.25 所得税费用 {[100+(5155-155)÷50]×25%}50 贷:递延所得税负债 111.25
【答案解析】