问答题甲房地产开发公司在某市郊区开发了一幢楼房，价格比较低。王某选中了其中一套房屋，双方签订了购房合同并于2010年5月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。王某有事需外出一年，为了方便房屋的维护，王某在2010年7月18日将房屋钥匙交给甲公司下属的物业处保管。10月份以后，该市的楼价大幅上涨，房子供不应求。10月15日，甲公司售楼人员李某从物业处取走了王某房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被张某看中，李某以甲公司名义与张某签订了购房合同，双方于10月28日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。王某于2011年7月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求张某搬出房屋，遭到张某的拒绝。王某找到甲公司交涉，甲公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向王某道歉并表示愿意按照合同约定返还王某的全部购房款及利息，但拒绝王某要求返还房屋的请求。根据上述案例，请回答：

问答题甲公司与王某的购房合同是否有效?为什么?

【正确答案】

【答案解析】甲公司与王某的购房合同有效。因为，该合同订立时主体合法、意思表示真实，内容合法、其他方面也符合法律的有关规定，所以，该购房合同属于合法有效的合同。

问答题甲公司与张某的购房合同是否有效?为什么?

【正确答案】

【答案解析】甲公司与张某的购房合同有效。因为，虽然甲公司已将房屋交给王某，但并未办理过户手续，甲公司仍然是该房屋的所有权人，因此，甲公司与张某之间的合同，主体仍然是合法的，当事人的意思表示也是真实、自愿的，合同内容和其他方面符合法律的有关规定。故甲公司与张某的购房合同合法有效。

问答题该房屋的所有权应当归谁?为什么?

【正确答案】

【答案解析】该房屋的所有权应当归张某。根据我国《物权法》的规定，房屋所有权的变动以登记为准。王某虽然拿到了房屋钥匙，但是并未登记，所以并没有取得该房屋的所有权。而张某不仅有合法有效的购房合同，而且已经进行登记，所以张某是该房屋的所有权人。

问答题甲公司应对王某承担什么法律责任?为什么?

【正确答案】

【答案解析】甲公司应当向王某承担违约责任。因其“一房二卖”和逾期未办理所有权证书的行为已经构成违约。