问答题案情：小王急需一笔资金从事电脑批发与零售业务，于是小王找到熟人小朱，借款人民币5万元。2008年10月1日，双方签订了借款合同。合同中约定：向小朱借款人民币5万元，从10月10日起，借期为6个月。应小朱要求，小王将其一处平房作担保，折价人民币3万元。双方于10月8日办理了抵押登记。小朱于10月10日将3万元交给小王。小朱称以一处平房担保，似显不足，提出再提供一项担保。小王于是找到密友小马、小古，要其向小朱担保。小马、小古二人立即写了一份担保书，担保书上写着：如果小王到期不还款，并尤其他财产可供执行的，小马、小古愿承担还款责任。10月12日，小古、小马分别在担保书上签了字，小朱收下了担保书。
2009年2月1日，小王因着急用钱，将其那处已经设定抵押的平房作价25万元与小何签订房屋买卖合同。此事小朱尚未知情，小何也不知房屋抵押一事。2009年4月10日，小朱按约要小王还款3万元，并要求其支付利息3000元。小王称无钱还款。小朱欲申请人民法院拍卖小王的房屋，却发现房屋已由小何居住。小朱遂找到小马要求承担担保责任，小马称小王有一处房产，应先执行该房产，再强制执行小王其他财产及小古财产，之后才可要求其承担担保责任。
问题：

问答题本案中有哪些主要的民事法律关系?

【正确答案】本案中的民事法律关系主要有：①小王与小朱之间的借款合同与抵押担保合同；②小马、小古与小朱之间的保证合同；③小王与小何之间的房屋买卖合同。

【答案解析】本题需要注意的是：保证合同的当事人双方是小马、小古及小朱，小王并非保证合同当事人。

问答题小王与小朱之间的借款合同何时生效?借款金额如何确定?

【正确答案】自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效，故本合同于2008年10月10日成立生效，借款金额为3万元。

【答案解析】《合同法》第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”依此规定，自然人之间的借款合同是实践性合同。小王、小朱在合同中约定借款金额为5万元，但实际提供金额为3万元，故应以后者为准。

问答题小何是否拥有那处房屋的所有权?为什么?

【正确答案】小何不拥有房屋所有权。因为小王、小何未办理房产变更登记手续，房屋所有权并未转移。

【答案解析】本案中，小王转让抵押房产给小何，但小王、小何两人只是签订了房屋买卖合同，并未办理房产转让登记手续，即使小何已经入住，房屋所有权也不因此而转移，因为该房屋只能依登记完成而转移所有权。因此，退一步讲，即使小何、小王之间的房屋买卖合同有效，小何亦未取得房屋所有权。
需要注意的是，本题也涉及抵押人转让抵押财产的效力问题。《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前．清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”依据该规定，抵押人转让抵押财产应该经抵押权人同意，否则，除非第三人善意取得或者受让人代为清偿债务消灭抵押权，否则不发生所有权移转的效力。当然，本题中，房屋抵押已经登记，故小何不存在善意取得的问题，题目中也没有交待小何愿意代为清偿债务，故只需要根据房屋所有权移转的公示与否即可作答。

问答题本案中，小朱要求小王偿还本金、利息的要求是否应予支持?

【正确答案】应支持其偿还本金的请求，但不支持偿还利息的请求。因为自然人之间的借款合同，若无特别约定，应为无偿合同。

【答案解析】《合同法》第211条第1款规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。”由该规定可知，自然人之间的借款合同原则上为无偿合同。本案中小朱、小王并未约定利息条款，故应为无偿合同。

问答题小马、小古承担保证责任的范围是什么?

【正确答案】小马、小古对小王房产抵押价值以外的债务承担保证责任。

【答案解析】《物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本题中，属于债务人自己提供的房屋抵押，所以小马、小古应对房屋抵押价值以外的债权承担保证责任。

问答题小马的答辩有无法律依据，为什么?

【正确答案】小马辩称先执行小王房产及其他财产于法有据。因为小马、小古承担的是一般保证责任；但辩称先执行小古财产，是于法无据的，因为小马、小古之间承担连带责任保证。

【答案解析】(1)《担保法》第17条第1款规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”本题中，小马、小古在保证书上的承诺显然属于一般保证的意思表示，故小马、小古对小朱承担一般保证责任。既为一般保证，小古、小马即享有先诉抗辩权。《担保法》第17条第2款规定：“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”因此，本题中小马辩称应先执行房产，再强制执行小王其他财产的理由是于法有据的。
(2)《担保法》第12条规定：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”本题中，小马、小古没有约定，故二人应承担连带责任。既为连带责任，小马辩称先执行小古的财产才可执行自己的财产就于法无据。
[考点] 借款合同；抵押权；保证